«На берегах Александровского озера»


Известная в Санкт-Петербурге компания «ЛенСпецСтрой» успешно реализует проект строи­тельства клубного коттеджного поселка «Александровские берега». О реализации этого оригинального проекта рассказал гость журнала – генеральный директор компании «ЛенСпецСтрой», академик РАЕН, доктор технических наук, профессор Дмитрий Олегович Астафьев.


— Дмитрий Олегович, здравствуйте. Для начала расскажите об истории компании «ЛенСпецСтрой» и ее достижениях на рынке городского домостроения. Какие объекты и жилые комплексы сданы в эксплуатацию в последние годы? Какие строятся?

— Компания «ЛенСпецСтрой» имеет большой опыт работы на рынке недвижимости, занимается строительством, проектированием, обследованием технического состояния зданий и сооружений, согласованием проектных решений, а также выполняет функции застройщика и генерального подрядчика. У нас работают опытные специалисты: инженеры-строители, проектировщики, а также доктора и кандидаты технических наук, область научных интересов которых связана со строи­тельством зданий и сооружений. К настоящему времени компания ввела в эксплуатацию 144 886,1 кв. м жилья (2532 квартиры). В Приморском районе Санкт-Петербурга компания завершает строительство, пожалуй, самого масштабного проекта в городе — жилого комплекса повышенной этажности «Медный всадник». Жилой комплекс «Ленинградские вечера» введен в эксплуатацию 24 июня 2013 года, жилой комплекс «Ленинградская симфония» — 2 августа 2013 года. Общая площадь трех комплексов 224 906,48 кв. м.

В красивейшем месте Карельского перешейка, на берегу озера Александровское ведется строительство коттеджных поселков «Александровские берега» бизнес-класса и Karelia Holidаy Park экономкласса.

— Почему столь известная и успешная компания решила выйти на рынок загородного домостроения? Вы видите серьезные перспективы развития этого рынка?

— Мы пробовали себя в строительстве жилья класса «комфорт» в Приморском районе. Недавно вышли на рынок с проектом, который можно отнести к сегменту «эконом». Поскольку мы относительно молодая и развивающаяся компания, было принято решение попробовать себя еще и в загородном строительстве.

— Почему был выбран участок именно на берегу озера Александровское? Какое там природное окружение? Что можно сказать о транспортной доступности?

— Место для застройки выбрано не случайно. Если строить загородный дом, то непременно у воды. Коттеджный поселок «Александровские берега» расположен в одном из живописнейших мест Карельского перешейка, на берегу Александровского озера. Это не очень далеко от города, но для ценителей уединения и отдыха вдали от городской суеты. Необычность ему также придает великолепное сочетание хвойного леса с лиственным, открывающиеся взору уникальные панорамы.

— К какому сегменту загородной недвижимости можно отнести поселок «Александровские берега»? Как организован поселок?

— Поселок предназначен для круглогодичного проживания и отдыха. Его можно считать клубным — это два участка на 8 и 9 домовладений соответственно. Территория огорожена и находится под круглосуточной охраной. Особенностью являются видовые характеристики участков: все они «смотрят» на озеро. Довольно редкое предложение на рынке загородной недвижимости. Форма организации поселка — ДНП, земля предназначена для дачного строительства.

— Общие характеристики участка застройки: совокупная площадь, площадь участков, возможность приобретения нескольких участков сразу…

— Площадь застройки — 7,15 га. Участки от 23 до 63 соток. Ввиду отсутствия на данный момент ограждения между домовладениями соседние участки можно объединить.

— Какие дома вы предлагаете заказчикам? Насколько удобно тем, кто купил дом с участком, жить рядом со стройплощадкой?

— Мы строим дома из клееного бруса — на площадке практически нет шума и пыли. Возведение нового дома не будет мешать живущим по соседству.

— А когда планируете завершить проект?

— Окончание реализации планируется на следующее лето.

— Вы предлагаете участки под застройку или дома под ключ? Если готовые дома, то какова их площадь, архитектурные решения, какие использовались стеновые, кровельные и облицовочные материалы?

— Было принято решение не ограничивать выбор наших покупателей, поэтому в продаже участки и с подрядом, и без него. Все коттеджи выполнены в классическом для дерева стиле. Наземные части из клееного бруса от ведущих производителей: Greenside и Приозерского лесокомбината. Железобетонный цоколь утеплен и облицован камнем. Окна — стеклопакеты с деревянными рамами, изготовленные по немецким технологиям крупнейшим заводом «Крона». А на кровле использовали натуральную черепицу.

— Расскажите об инженерном наполнении построек? Наличие коммуникаций — водопровода, электричества, канализации? Какой предусмотрен вариант отопления?

— В каждый демодом будет подведено электричество, вода, газ, канализация. Электричество от сетей «Ленэнерго», остальные коммуникации — локальные. Внутридомовую разводку делать не стали, поскольку брус переделок не любит, а подведение электричества, воды и канализации обычно выполняется согласно дизайн-проекту.

— Будут ли на территории какие-то элементы инфраструктуры? Какая инфраструктура вблизи поселка?

— Недалеко поселок Красная долина, где есть магазины. Внутри нашего коттеджного поселка есть пост охраны, пирс для лодок, будет построена детская площадка.

— Какова стадия готовности поселка на сегодняшний день. Что уже сделано, что предстоит в ближайшей перспективе.

— Уже построены три дома на продажу и четыре клиентских дома на проданных участках. «Александровские берега» огорожены, внутри проложены дороги, пробурены скважины, установлены газгольдеры и сделаны септики. В ближайшее время будут смонтированы два причала для лодок и проведено электричество.

— Планирует ли руководство компании «ЛенСпецСтрой» продолжать работу на загородном рынке? Если да, то какие проекты и где намечены к реализации?

— Участок на берегу озера Александровское — не единственная земля в нашем активе. Со временем мы предполагаем приступить к реализации проекта на Вуоксе.

Беседовала: Владимир МИХАЙЛОВ

30.07.2014 | Количество просмотров: 71